В планах - новый облик города

Жители города Ессентуки обратились в редакцию «КЗ» с письмом, в котором они выразили обеспокоенность современным состоянием градостроительной сферы. В частности, в письме утверждается: «…На протяжении последних лет уникальный курорт КВМ и РФ варварски уничтожается. Администрацией города распродаются «лакомые» участки земли в центре, который застраивается безликими строениями и многоквартирными жилыми домами… Все перечисленные факторы ухудшают экологическую ситуацию города-курорта, снижают его туристическую ценность».

Помимо этого, авторы письма считают, что «главный архитектор города уже длительное время не исполняет должным образом свои обязанности, которые требуют от него «обеспечения принятия обоснованных архитектурных и градостроительных решений в целях формирования благоприятной среды обитания для населения, обеспечения государственного контроля за разработкой и реализацией градостроительных и архитектурных проектов, планировкой и застройкой населенного пункта и проч.». Далее в письме приводятся примеры уничтожения с указанием адресов.

Для прояснения данной ситуации мы отправились к главному архитектору и начальнику управления градостроительства Ессентуков Анатолию Гусеву.

- Прежде всего, хочется напомнить, что было сделано за десять лет, которые я возглавляю учреждение, - сказал он. - Мы разработали генеральный план города Ессентуки. С самого начала деятельности готовили открытое пространство для инвесторов, чтобы у них было полное понимание, как вести себя на территории города. Этот план по конкурсу взялся разрабатывать Санкт-Петербургский институт урбанистики, который использовал в основе планы 50 - 60-х годов прошлого века и в своей концепции ничего не изменил по существу. В этом генеральном плане мы предусмотрели новые территории развития курортного сегмента, потому что бальнеологическая составляющая позволяет увеличить емкость наших здравниц, чтобы мы смогли принимать порядка 15 тысяч отдыхающих. Естественно, предусмотрели новые микрорайоны развития и комфортную среду для индивидуального жилищного строительства. При разработке последующего генерального плана концепция была принята и советом думы и прошла все экспертизы. Ростовская архитектура разработала план застройки территорий со своим функционалом. У жителей возникает много вопросов по фасадам, деталям планировки, но мы не можем вмешиваться в планировочную структуру. Земельная комиссия рассматривает заявления по предоставлению земельных участков под строительство. Выбор происходит через торги. В частности, территория, о которой говорится в письме (участок Лечебного парка города - территория между санаториями «Ставрополье» и «Калинина» разрабатывается компанией «Сакура», которая спроектировала шикарный спа-санаторий на 280 отдыхающих с полной инфраструктурой. Сегодня инвестор занимается водопонижением и подведением на данный объект нарзанопровода. Объект мы демонстрировали на выставке «Сочи-Экспо» и получили много положительных отзывов. Объект прошел через процедуру публичных слушаний, и уже начинается строительство.

Поясняя ситуацию по территории, прилегающей к санаторию «Дон» на улице Интернациональной, где, по мнению авторов письма, вместо реконструкции, благоустройства и малых архитектурных форм, восстановления газонов и зеленых насаждений начато строительство жилого дома, главный архитектор представил проект жилого благоустроенного комплекса.

Начиная с 2005 года был объявлен конкурс на застройку этого района, - сказал он. - Эксперты составили аналитический отчет. Задняя сторона территорий - это ветхое жилье. Жильцы должны были быть переселены. За счет средств муниципалитета это сделать было невозможно. Строительная компания «Виктория» выиграла этот конкурс и расселила четыре дома со стороны улицы Советской. И первая линия - четыре памятника архитектуры, по которым был проведен градостроительный конкурс. Кисловодчане тогда выиграли проект застройки. Мы внесли его в проект права землепользования по всем регламентам. Но инвестор столкнулся с тем, что не все захотели менять место проживания в центре города на микрорайоны Курортный и Прибрежный. Это благоустроенные районы с шаговой доступностью к общественному транспорту, школам и детским садам. Инвестор снес старые бараки и расселил около 40 семей. Никаких объектов строительства на месте исторической лестницы не будет, но на месте барака сегодня строят дом с офисными сооружениями.

По словам Анатолия Гусева, вырубке подвергаются старые деревья, но в пределах тротуарной зоны ни один каштан не тронут, ни одно дерево не срублено. Внутренние пространства, естественно, будут застраиваться. И, похоже, без вырубки здесь не обойтись. Коснулись жители и застройки на улице Кисловодской, где «спиливаются зеленые насаждения, например липовая аллея рядом с театром, строятся здания из стекла и бетона, что совершенно не вписывается в местный ландшафт и никак не гармонирует с окружающей застройкой, а на месте зеленых газонов устраиваются парковочные места для автомобилей.

А. Гусев: «Этот вопрос сейчас на рассмотрении в суде. Объект - бывшая женская консультация. Здание являлось аварийным, инвестор на свои средства построил новую женскую консультацию со всем необходимым оборудованием. Но мы, муниципалы, не занимаемся выдачей разрешений на застройку объектов, это правовой статус субъекта. На данный объект мы не выдавали никакого разрешения. Все это - в компетенции прокуратуры и суда».

Жители города: «На улице Вокзальной напротив железнодорожного вокзала в ущерб безопасности и комфортности жителей города и отдыхающих вместо автобусных остановок с зонами отдыха построено очередное бетонно-стеклянное здание торгового комплекса».

А. Гусев: «После терактов 2004 года мы получили предписание о создании не более комфортной, а более безопасной среды. Там были стоянка незарегистрированных такси и общественный туалет. На уровне города мы приняли решение вывести движение маршрутных такси из этой части, прекратить здесь парковку и отвести место до 150 метров под территорию железнодорожного вокзала. Мы перенесли парковку дальше к переезду, т. к. вблизи вокзала ее осуществлять нельзя. Здесь только транзит. Немного увеличилось пространство под этот объект, но в части транспорта вопрос был решен, согласован с ГАИ. Может, в архитектуру объект и не вписывается, но безопасность соблюдена».

Сложно сказать, прояснил ли Анатолий Гусев ситуацию, которая так беспокоит горожан. Всегда не просто отвечать за поступки и решения прежнего градоуправителя, ведь, по утверждению многих горожан, именно в бытность бывшего мэра города распродавались многие объекты и территории, представляющие особую культурно-историческую ценность. Часто у нас в России так и происходит - безответственность и безнаказанность по-прежнему правят бал, а отвечать, получается, некому, ибо или чиновники поменяли места, или на повышение пошли, или просто исчезли, как это случилось, например, с бывшим мэром Ставрополя.

Алексей ГОРЧАКОВ.

Фото автора.