Общее имущество в коммунальной квартире: где проходит граница зон ответственности у собственников?

В жилищную инспекцию обратился владелец одной из комнат в коммунальной квартире, расположенной в доме № 4а на улице Космонавтов в Ставрополе.

У гражданина непросто складываются отношения с жильцами из других комнат. Так, одна из соседок без согласования с прочими собственниками затеяла и бросила ремонт в местах общего пользования, а кроме того, по мнению заявителя, неэкономно расходует коммунальные ресурсы – воду и электричество.

Инспектор разъяснил, что о границах зон ответственности в «коммуналке» говорится в жилищном законодательстве.

Коммунальная квартира – это квартира, комнаты в которой принадлежат на праве собственности не менее чем двум гражданам. Особенность таких квартир – наличие помещений общего пользования, в которые должны иметь доступ все жильцы. Нельзя закрепить за собой определенную часть кухни или прихожей и использовать ее единолично. Кухни, ванные, туалеты, коридоры, кладовые, прихожие, общие балконы и лоджии принадлежат на праве общей долевой собственности всем собственникам в коммунальной квартире.

Плата за содержание общих помещений распределяется в соответствии с занимаемыми квадратными метрами и количеством прописанных жильцов и может взиматься на общий лицевой счет или на раздельные счета. При образовании на общем лицевом счете задолженности управляющая компания имеет право отключить в квартире доступ к коммунальным услугам (электричеству, горячему водоснабжению). Если счета разделены, то управляющей компании остается взыскивать задолженность в судебном порядке: ограничить поставку ресурсов только должнику технически невозможно.

Ответственность за состояние мест общего пользования и бремя расходов на содержание общего имущества несут собственники комнат. Расходы на ремонт и замену общей техники должны распределяться между жильцами в соответствии с их долями в собственности. Однако, как правило, соседи самостоятельно решают, как разделить требуемую сумму.