Общее собрание: идти или не идти?

Годовое – это итоговое собрание. Как правило, на нем организация, управляющая домом (управляющая компания, ТСЖ/ЖСК), отчитывается о проделанной работе и планах на будущий период. Также здесь могут быть рассмотрены вопросы о выборе способа управления домом, о распоряжении общим имуществом, о проведении текущего или капитального ремонта и т. д. Все собрания, помимо годового, считаются внеочередными. Инициировать их может любой из собственников помещений в МКД.

В зависимости от вида вопроса решения общего собрания принимаются:

– большинством голосов собственников, участвующих в собрании (например, вопросы по содержанию дома и текущему ремонту);

– 50%+1 голос от общего числа голосов всех собственников помещений (например, выбор способа формирования фонда капремонта дома);

– не менее 2/3 голосов собственников помещений в МКД (большинство вопросов по капремонту, об использовании земельного участка, относящегося к общему имуществу, выбор уполномоченного лица, представляющего интересы собственников);

– 100% голосов (если речь идет об уменьшении размера общего имущества).

Собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% от общего числа голосов. Принятые решения оформляются протоколом и обязательны к исполнению для всех собственников жилых и нежилых помещений в доме.

Информация о решениях, принятых на общем собрании, не позднее чем через 10 дней после его проведения доводится до сведения собственников. Как правило, путем размещения на информационных стендах в подъездах дома. Также протоколы в обязательном порядке должны размещаться в государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ).