Кадастровая стоимость не должна превышать рыночную

Из-за существенного расхождения в сторону увеличения между реальной рыночной стоимостью таких объектов и рассчитанной кадастровой стоимостью предпринимателям и гражданам, которые также попадают в подобные ситуации, приходится платить налог на имущество гораздо выше, чем ранее. На данный момент основным механизмом решения разногласий является суд, что создает дополнительные сложности. Ставропольские активисты, эксперты и представители бизнеса обсудили возможные варианты исключения предпосылок в расхождении рыночной и кадастровой стоимости недвижимости, а также рассмотрели эффективные механизмы решения и предотвращения таких ситуаций.

«Хочу отметить, что лидер ОНФ Владимир Владимирович Путин в послании Федеральному собранию дважды обращал внимание на то, что кадастровая стоимость земель зачастую намного выше, чем рыночная. Президент подчеркнул, что необходимо уточнять механизмы расчета, из-за которых происходит разница, увы, не в пользу граждан и бизнеса. Наша задача – поддержать людей, выстроить работу с властью и исполнительными органами, чтобы здравый смысл и объективность были главенствующими, а не наоборот», – этими словами открыл мероприятие сопредседатель регионального штаба ОНФ в Ставропольском крае, депутат думы СК Виктор Надеин.

Напомним, что с 1 января 2017 года вступил в силу новый Федеральный закон N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Этот документ  в первую очередь исключает из рынка кадастровой оценки недвижимости независимых оценщиков, теперь этим будут заниматься созданные субъектом РФ специализированные бюджетные учреждения. На территории Ставропольского края данными полномочиями наделено ГБУ СК «Ставкрайимущество».

«Существуют определенные инструкции, которыми мы пользуемся. Значительное повышение стоимости в этом году связано с тем, что нами была использована новая – более расширенная методика оценки объектов. В расчет берется климат, географическое положение земли и находящаяся на ней недвижимость. Также хотим отметить, что предварительную кадастровую стоимость всегда размещают на официальном сайте, с ней можно ознакомиться и  в случае ошибки и недовольства собственника или арендатора обратиться, чтобы досудебно устранить их», – прокомментировала заместитель министра имущественных отношений региона Евгения Мосина.

Также директор Ставкрайимущества Максим Сопин отметил, что в будущем планируются изменения в федеральном законе. С 2021 года результаты кадастровой стоимости будут исправляться в сторону увеличения, в этом случае данные оценки будут применяться со следующего года. С 2022 года государственная кадастровая оценка в отношении земельных участков всех категорий на территории РФ будет проводиться ГБУ. А с 2023 года в этот перечень войдут также объекты капитального строительства, помещений и машиномест. Также появится возможность рассматривать заявления об установлении рыночной стоимости в Ставкрайимуществе.

«Добиваясь справедливой оценки, мы всегда пытаемся донести главную мысль – не должна кадастровая стоимость превышать рыночную, где бы объекты недвижимости ни находились. Когда проводится массовая переоценка, разницу в 5 – 10 % никто не заметит, но когда она в разы больше, здесь уже появляются вопросы и подрывается доверие к такой оценке, особенно у предпринимателей. К этой работе необходимо подходить, ставя себя на другое место, на место бизнеса, и выполнять ее не массово, а локально, тем более методики, о которых говорят, это позволяют», – обратился к участникам обсуждения эксперт регионального отделения ОНФ в Ставропольском крае, вице-президент ООО Аудиторская компания «ЮЭКО-АУДИТ» Алексей Мурасёв.

Предприниматели отметили, что при вынесении судебного решения по изменению кадастровой стоимости недвижимости (а это всегда её уменьшение и нередко существенное) суд подробно и тщательно исследует доказательства, представленные сторонами. Это и независимый отчет о рыночной стоимости объекта, и экспертиза саморегулируемой организации оценщиков, и исследования отчета об определении кадастровой стоимости на предмет наличия ошибок и т. д., то есть суд изучает гораздо больше доказательств, чем оценщик при проведении массовой кадастровой оценки, и именно стоимость, указанная в решении суда, является правильной и справедливой. «При наличии таких судебных решений надо определять новую кадастровую стоимость, исходя из стоимости, указанной в судебном решении, и распространять её на аналогичные объекты недвижимости, находящиеся с таким объектом в одном квартале, а не отменять решение суда по истечении года», – отметил Мурасёв.  

Павел КАПУСТИН.