Log in

16 декабря 2018 года, 15:09

Кина не будет – сенатор в «Космос» залетел

В начале 60-х годов прошлого столетия наша страна переживала необычайный эмоциональный подъем, вызванный успешным освоением космоса. Тогда каждый мальчишка мечтал стать космонавтом, и все от мала до велика гордились покорителями Вселенной.

Пятигорск не мог остаться в стороне от таких великих свершений, поэтому городские власти сделали все для того, чтобы частица далеких и таинственных миров стала как можно ближе к жителям курортного города.

Спустя год после знаменитого полета Юрия Гагарина в центре города-курорта открылся кинотеатр «Космос». Это был первый на Ставрополье и пятый в СССР широкоформатный кинотеатр. В нем демонстрировались самые лучшие фильмы в таком качестве, что дух захватывало. Все происходящее было очень непривычно и интересно, поэтому в «Космос» оказалось непросто купить заветный билетик. На некоторые сеансы выстраивалась такая очередь, что ей мог бы позавидовать любой «Гастроном» с его дефицитной колбасой.

Через тридцать лет не стало страны, подарившей миру космического первопроходца. Стал рушиться привычный мир, а на его обломках прорастать новый, пугающий своею нахрапистостью и специфическим отношением к культурным ценностям. Это были не лучшие времена для кино и всего, что было связано с ним. По всей стране, как по команде, закрывались кинотеатры. Из действовавших на тот момент в Пятигорске пяти кинотеатров устоять в зарождающихся рыночных условиях смог только «Космос». И, несмотря на то, что в «Гастрономах» колбасы порой не было вообще, в кинотеатр люди по-прежнему шли.

В 2003 году, после реконструкции кинозала, было установлено современное проекционное и звуковое кинооборудование. Кинотеатр продолжал жить и привлекать любителей и ценителей «важнейшего из искусств».

За два дня до встречи Нового 2004 года городская администрация передала здание кинотеатра в аренду ООО «Мир развлечений» на срок до декабря 2030 года. Все было чинно и благородно. Администрация исправно получала арендную плату, пятигорчане и курортники имели возможность посмотреть понравившийся кинофильм, «Мир развлечений» строил планы на будущее, заботясь об арендуемом здании и направляя значительные средства на его ремонт.

Проблемы у арендатора начались весной 2009 года, когда он обратился в администрацию Пятигорска с заявлением о предоставлении ему преимущественного права на приватизацию арендуемого помещения. Последовал отказ. Вслед за этим прошло не менее десятка судебных процессов, в которых поочередно побеждала то одна, то другая сторона. В результате хитроумных схем и не совсем понятных действий победил опыт, т. е. администрация Пятигорска.

Скандалы и судебные разбирательства еще не утихли, как на горизонте замаячил новый претендент на звание покорителя «Космоса». Тогда мало кого удивила информация, что таковым, чуть ли не с самого детства, мечтал стать известный бизнесмен (а ныне – сенатор от Ставрополья) Михаил Афанасов. Вот так, словно забавное существо из табакерки, на авансцене появилось подконтрольное сенатору ООО «Аксиома роста».

В конце декабря 2011 года между городской администрацией и «Аксиомой роста» был заключен договор инвестирования капитальных вложений в объект недвижимого имущества: нежилое здание кинотеатра площадью 2140,8 м2, расположенного по адресу: г. Пятигорск, ул. Октябрьская, 8, а также земельный участок под ним с кадастровым номером 26:33:150215:0031 площадью 3726 м2, находящийся в собственности города-курорта Пятигорска. Согласно инвестдоговору, первые счастливчики должны были встретить наступление Нового 2014 года в полностью реконструированном, суперсовременном кинотеатре. Правда, все взаимоотношения арендодателя и арендатора были настолько покрыты завесой секретности, что по городу поползли слухи, один невероятнее другого.

Смелость прояснить ситуацию взял на себя замглавы городской администрации Сергей Нестяков, дав развернутое интервью в канун Рождества 2012 года. Он обвинил ООО «Мир развлечений» в умышленном нагнетании истерии и объяснил действия прежнего арендатора желанием «прикарманить» муниципальную собственность. «Наша цель сегодня находится в том, чтоб кинотеатр сохранился таковым и функционировал, прежде всего, для жителей города, – попытался превзойти в словесной эквилибристике своего шефа неподражаемый Нестяков. – Попробуйте вспомнить, в 90-х – начале 2000-х сей вид деятельности практически умер, но в Пятигорске почти что все здания кинотеатров получилось сберечь городскими. И в данный момент, когда кинотеатры востребованы, мы попросту не имеем права отдавать их». И, чтобы окончательно развеять все сомнения, не обращая внимания на правила русской словесности, Сергей Викторович стал убеждать пятигорчан в серьезности намерений руководства города, заявив: «Более того, на настоящий день заключен инвестиционный подряд, благодаря которому сооружение «Космоса» будет реконструировано без остановки показа. Кинотеатр получит прогресс с ростом площадей и усовершенствованием инфраструктуры».

Сразу было видно, что со временем из замглавы Сергея Нестякова мог бы получиться блестящий оратор и предсказатель, но всю картину испортили его же коллеги. Вначале 23 февраля 2012 года администрация Пятигорска через СМИ уведомила жителей города, что ООО «Аксиома роста» предполагается выделить 3500 м2 по ул. Октябрьской, 8 под размещение кинотеатра. Спустя месяц в тех же СМИ появилось уточнение: «Вместо «кинотеатр» следует читать «торгово-развлекательный комплекс». Таким образом, на авгурской и ораторской карьере Нестякова был поставлен жирный крест.

В августе 2013 года строящийся объект, сметная стоимость которого составляла 375 млн рублей, проинспектировал глава Пятигорска Лев Травнев. Он не мог не видеть, что строительство хронически отстает от графика и что у инвестора явно возникли серьезные проблемы. Но парень уже тогда страдал манией величия и мнил себя непризнанным гением во всех сферах. Словно заправский Остап Бендер, которого сильно понесло при презентации проекта Нью-Васюков, Лев Николаевич не скромничал в оценке масштаба предстоящих «космических» преобразований и не жалел красок и эпитетов, описывая прекрасное будущее всех любителей кино. «Это один из первых в Пятигорске инвестиционных проектов частно-государственного партнерства, – сладкоголосо пел пятигорский градоначальник. – С реконструкцией кинотеатра город приобретает еще больше муниципальных площадей. Уверен, Пятигорск и здесь сумеет выйти на столичный масштаб – появится возможность проведения крупных кинофестивалей». О возможности проведения в новом торгово-развлекательном комплексе межгалактических шахматных турниров мэр предпочел скромно умолчать.

Как ни ждали пятигорчане и гости славного города-курорта декабря 2013 года, в надежде первыми пройтись по трехмаршевым лестницам лучшего в СКФО кинотеатра, прокатиться на его панорамных лифтах, полюбоваться открытым атриумом и, в завершение всего, оценить прелесть «мультиплекса» и качество современного оборудования японского производства, аналогичного технологии iMAX, их чаяниям не суждено было сбыться. Вместо этого декабрь 2013 года вошел в историю как дата завершения очередного судебного процесса, постановившего «Понудить «Управление имущественных отношений администрации города Пятигорска заключить с ООО «Аксиома роста» допсоглашение к договору инвестирования капитальных вложений от 26 декабря 2011 года». Теперь срок ввода в эксплуатацию обновленного «Космоса» отодвигался на лето 2015 года.

В процессе судебного разбирательства выяснилась одна удивительная деталь, во многом объясняющая механизм трансформации «кинотеатра» в «торгово-развлекательный комплекс». Оказывается, спустя всего пару месяцев после заключения инвестиционного договора арендатор, к огромному своему разочарованию, обнаружил, что прочное здание кинотеатра не смогло перенести необычайно суровую зиму и все покрылось трещинами, а несущие конструкции перестали нести, что грозило в любой момент обвалом железобетонных блоков на головы ничего не подозревающих киноманов. Выход из такой катастрофической, по мнению «Аксиомы роста», ситуации был найден незамедлительно. Старое здание кинотеатра решено было снести, а на его месте построить огромную трехэтажную махину, в десять раз превосходящую по площади прежнее строение. Самое интересное, что в институте «Гражданпроект» (том самом, который давал заключение, что на мощных фундаментах кинотеатра «Другар» следует надстроить еще один этаж) нашлись специалисты, и «аварийность» здания кинотеатра «Космос» подтвердившие, и новый проект безликого железобетонного монстра нарисовавшие. Инвестору только и оставалось, что сделать реальностью полет творческой мысли проектировщиков.

Скоро исполнится 7 лет, как на площадке, равноудаленной от городской администрации и полпредства Президента РФ в СКФО, красуется огромная незавершенка, наводящая тоску и уныние на пятигорчан и гостей курорта и ставшая центром притяжения маргинальных личностей. Красивой сказке пятигорских чиновников о скором превращении маленького кинотеатра «Космос» в суперсовременный торгово-развлекательный комплекс так и не суждено было превратиться в быль. Прежней собственности, площадью 2140 м2 муниципалитет лишился, а обещанной новой, площадью не менее 2000 м2 – не обзавелся. И когда произойдет это радостное событие (да и произойдет ли вообще), не берется прогнозировать никто, даже такие неисправимые оптимисты, как замглавы Пятигорска Сергей Нестяков и начальник одного из управлений мэрии Евгений Пантелеев.

Как ни старайся, сложно понять логику руководства Пятигорска, принявшего решение о строительстве огромного объекта торговли на «пятачке», где на удалении в несколько десятков метров располагается торговый центр «Арбат» и еще с полдюжины крупных и средних магазинов. Экономическая целесообразность нового строительства отсутствует напрочь. Поэтому рассчитывать на скорую окупаемость вложенных сотен миллионов рублей (в случае успешного завершения строительства) мог только недалекий и очень наивный человек. По всей видимости, обладатель таких качеств нашелся в администрации города-курорта Пятигорска.

Тем временем администрация Пятигорска молча подсчитывает убытки от своих непродуманных действий. Согласно расчетам, выполненным специалистами управления имущественных отношений, упущенная выгода от недополученной арендной платы уже превысила 23,9 млн рублей. Судя по всему, инвестор полностью выдохся и не имеет возможности завершить начатое строительство. Все, что ему остается, так это продлевать по решению суда срок аренды земельного участка и разрешение на строительство комплекса, которое заканчивает свое действие 20 ноября 2018 года.

Очевидно, что бредовая затея реконструировать кинотеатр «Космос» по-травневски окончательно провалилась. Из прекрасного, уютного объекта культуры, располагавшегося на благоустроенной территории площадью 3726 м2 и который мог бы послужить городу еще не одно десятилетие, кинотеатр превратился в безликую железобетонную коробку площадью 21118 м2, поглотившую под собой 5741 м2 муниципальной земли. Если к этому добавить, что своей северной частью недострой нависает над жилым домом по ул. Университетской, а южной – над проезжей частью по ул. Октябрьской, и к нему невозможно ни подъехать нормально, ни припарковаться, становится более понятным весь масштаб безобразия в центре курортного Пятигорска, где уже давно побит мировой рекорд по количеству торговых точек на квадратном метре курортной территории.

Найти выход из тупиковой ситуации пока ни у администрации Пятигорска, ни у подконтрольной сенатору «Аксиомы роста» не получается. Не имея шансов завершить стройку, инвестор не горит желанием регулярно уплачивать арендную плату, составляющую примерно 5 млн рублей в год. Поэтому в мае 2018 года он обратился в суд с требованием обязать администрацию уменьшить размер арендной платы. Суд, изучив материалы дела, не нашел законных оснований удовлетворить требования сенаторской «Аксиомы роста». Тем временем администрация города периодически выигрывает суды по взысканию с «Аксиомы роста» просроченной арендной платы. В июле 2018 года в суд было направлено очередное исковое заявление с требованием взыскать с арендатора-инвестора 720 тыс. рублей «просрочки». Судя по всему, такой «пинг-понг» может продолжаться до бесконечности.

Если отбросить детали и сосредоточиться на серьезных вещах, то получается, что администрация Пятигорска полностью расписалась в своей неспособности, как грамотно управлять муниципальной собственностью, так и предоставлять жителям города возможность приобщаться к искусству кино. В результате такой «политики», из двух крупных действующих кинотеатров («Другар» и «Космос») один оказался в эпицентре скандалов и судебных разбирательств, делая его будущее туманным и непредсказуемым, а второй – полностью разрушенным и невосстановленным. По самым скромным оценкам, ущерб, нанесенный городскому бюджету, оценивается в десятки миллионов рублей. Странным образом и в том, и в другом случае, определяя самого достойного арендатора муниципальной собственности, выбор был сделан в пользу бизнесменов с неоднозначной репутацией. В обоих случаях успели отметиться проектировщики из «Гражданпроекта», с легкостью подтверждавшие аварийность зданий кинотеатров и рисуя удивительные проекты новоделов, забывая направлять их на экспертизу.

Может быть, новый полпред Президента РФ в СКФО Александр Матовников обратит внимание на эти кино-безобразия, творимые в городе-курорте Пятигорске, и сможет положить им конец? А заодно поспособствовать, чтобы все участники забавного «кинофестиваля», как со стороны мэрии, так и со стороны инвесторов, получили достойную оценку и впредь больше не шалили с величайшим из искусств.

В любом случае, этот «мыльный сериал» пора заканчивать и переходить к добротному, качественному кино, по которому за последних два десятилетия так соскучились пятигорчане.

Р. S. Разве нужны городу-курорту два рядом стоящих торговых центра – «Арбат» и «Космос» (на снимке)?

Марина СЕРЕГИНА.

Фото Василия ТАНАСЬЕВА.

Последнее от Марина СЕРЕГИНА