Log in

16 декабря 2018 года, 15:13

В Пятигорске торгаши победили кино

Почти сто лет прошло с того времени, когда вождь мирового пролетариата Владимир Ульянов (Ленин) произнес свою знаменитую фразу: «Из всех искусств для нас важнейшим является кино». С тех пор прошло немало времени, и много чего изменилось в нашей жизни. Но почти повсеместно осталась непреодолимая тяга наших людей к этому великому искусству.

Досадным недоразумением на этом фоне выглядел город-курорт Пятигорск, руководство которого на протяжении нескольких последних десятилетий непрестанно демонстрировало свое специфическое отношение к кино вообще, и к кинотеатрам – в частности.

Своеобразным рубежом в повороте чиновничьего сознания стали 90-е годы прошлого века. Именно тогда в микрорайоне Новопятигорск-Скачки канул в небытие кинотеатр «Бештау». Забавная история приключилась с кинотеатром «Октябрь», расположенным в поселке Горячеводском, где местные казаки решили организовать мясной рынок.

Незавидной оказалась судьба кинотеатра «Машук», уютно расположившегося на пересечении проспекта Кирова и улицы 40 лет Октября, недалеко от входа в городской парк культуры и отдыха. Пятигорчане – те, кто постарше – и теперь с ностальгией вспоминают о нем. Место, на котором располагался кинотеатр, и территория вокруг него обладали какой-то удивительной энергетикой. Рядом находилась Аллея Славы с установленным на ней памятным знаком в честь освобождения Пятигорска от фашистских захватчиков. По соседству располагалась старейшая в городе школа № 1. Собственно говоря, само здание кинотеатра «Машук» ранее принадлежало школе (на тот момент – Мужской гимназии), и в нем выставлялись ученические работы. В 30-е годы прошлого века здание перестроили под кинотеатр, и в этом статусе оно просуществовало до начала 90-х годов. Затем по решению местных властей в кинотеатре открыли первый в городе магазин «Адидас». Но и он продержался недолго. В начале 2000-х годов здание кинотеатра «Машук» снесли, а на его месте построили многоэтажную махину торгово-развлекательного комплекса «Галерея».

Вслед за этим чиновничья братия основательно зачистила всю прилегающую к бывшему кинотеатру территорию. Развлекательному комплексу потребовались парковочные места для автомобилей, поэтому все, что мешало этому, было демонтировано и перевезено подальше от центра города. В результате памятник освободителям Пятигорска оказался недалеко от зоны отдыха в районе Новопятигорского озера. Теперь возле него регулярно прогуливаются отдыхающие в купальниках, создавая впечатление нереальности происходящего. Но это, как говорится, совершенно иное кино.

Очень показательной можно считать историю, приключившуюся с кинотеатром «Другар» в микрорайоне Белая Ромашка. Собственно говоря, эта история далека от завершения и, вне всякого сомнения, своими кульбитами она еще сумеет позабавить всех ценителей «важнейшего из искусств». Не исключено, что о ней в недалеком будущем будет снят полнометражный фильм. А может быть, кто-нибудь из признанных мэтров замахнется даже на сериал. Поверьте, материала для нового кино окажется предостаточно.

Кое-что из того, что могло бы войти в сценарий будущего фильма, можно обрисовать уже сейчас. Итак, обо всем по порядку.

В далеком 1974 году на территории Комсомольского парка в торжественной обстановке был открыт новый кинотеатр, которому было присвоено название «Другар». В переводе с болгарского это означало «друг». Такое звучное имя кинотеатр получил в честь дружбы с болгарским городом-побратимом Панагюриште. На протяжении четверти века «Другар» был любимым местом отдыха и времяпрепровождения не только жителей микрорайона Белая Ромашка, но и многочисленных курортников, которым пришелся по вкусу уютненький кинотеатр, расположившийся в самом центре парковой зоны. Но такой идиллии не суждено было остаться надолго.

Лихие 90-е не обошли «Другар» стороной. Вначале его пытались приспособить под кафе. Потом кому-то пришла на ум гениальная мысль сделать из него банкетный зал. Устав от творческого поиска, администрация Пятигорска в мае 2000 года решила передать все имущество бывшего кинотеатра «Другар» по договору безвозмездного пользования супермаркету «Сахара». С тех пор «Другар» путешествует по «Сахаре», периодически веселя публику своими забавными похождениями.

В июне 2003 года в пятигорской администрации передумали безвозмездно разбрасываться муниципальной собственностью (а может быть, местным чиновникам кто-то подсказал, что так делать некрасиво), и она заключила с ООО «Сахара»

договор аренды. По этому договору, срок действия которого истекает в декабре 2018 года, «Сахара» обязалась привести в божеский вид 915,9 м2 здания кинотеатра, своевременно перечислять в местный бюджет арендную плату и показывать кино. Последнее обещание так растрогало мэрию, что она тут же подписала с ООО «Сахара» договор аренды земельного участка, площадь которого (3371 м2) в 3,5 раза превышала площадь кинотеатра.

В 2007 году арендатор «Другара» решил немного «похулиганить» и на свой страх и риск самовольно пристроил к нему новое помещение площадью 223 м2. Через два года, при проведении плановой инвентаризации, представители муниципалитета были приятно удивлены, обнаружив, что площадь муниципального объекта увеличилась с 915,9 до 1138,9 м2. Вероятнее всего, чтобы обезопасить себя от дальнейших сюрпризов, в администрации Пятигорска решили включить здание кинотеатра «Другар» в перечень объектов, не подлежащих приватизации.

Такой поворот событий не понравился владелице «Сахары» – госпоже Ираиде Песковой (на которую прежний собственник – Юрий Песков переписал свой бизнес), настолько уверенной в своем преимущественном праве на приватизацию понравившегося ей объекта, что уже строившей грандиозные планы по его дальнейшему использованию. Претензии хозяйки «Сахары» подогревались еще и темпами роста арендной платы, за четыре года (с 2008 по 2011 годы) увеличившейся с 300 тысяч до 1,6 млн рублей в год. При таком раскладе выходило, что арендная плата за 10 лет могла стать сопоставимой со стоимостью арендуемого объекта, и осознание этого факта сильно влияло на активизацию мыслительного процесса арендатора.

Но городская администрация, заподозрив какой-то подвох, ответила отказом несостоявшемуся собственнику. Не исключено, что одним из аргументов чиновников были опасения, что после приватизации объекта в нем больше «кина не будет». Собственно говоря, об этом говорил начальник правового управления администрации города Дмитрий Маркарян, утверждая, что «если здание попадет в частные руки, то определять его целевое назначение уже будет собственник, и не исключено, что вместо кинотеатра в нем появится очередной бутик, бар, а то и вовсе ночной клуб». Как вариант могла возникнуть пиццерия, которую сын хозяйки, Вадим Песков, уже зарегистрировал по адресу кинотеатра.

Ответный ход бизнесвумен не заставил себя долго ждать. Чтобы доказать всем и, прежде всего, местным чиновникам, что она является поклонником величайшего из искусств и что кино будет жить вечно, в ноябре 2010 года, после реконструкции обновленный «Другар» распахнул свои двери перед посетителями. Он приятно поразил всех уютным кинозалом на 160 мест с комфортабельными креслами, современной аппаратурой для многоканального звука, а также посеребренным экраном, позволяющим демонстрировать фильмы формата 3D в хорошем качестве.

После таких показательных выступлений взаимоотношения между арендодателем (администрацией Пятигорска) и арендатором перешли из разряда живого человеческого общения в категорию сухих судебных разбирательств.

В марте 2011 года администрация попыталась через суд расторгнуть договор аренды с ООО «Сахара», объясняя свое желание якобы имевшими место нарушениями арендатором условий договора аренды. Чиновникам мэрии не понравилось, что сотовая компания в подсобке кинотеатра оставила на хранение свое оборудование. Спустя два года препирательств суд полностью отказал администрации в удовлетворении ее требований.

В том же 2011 году собственник «Сахары» обратился в суд, требуя вернуть ему право на первоочередную приватизацию «Другара». Как ни старались юристы мэрии, даже до Верховного суда дошли, но этот процесс они проиграли вчистую. Однако с исполнением решения суда чиновники решили не торопиться.

Обменявшись любезностями, пятигорская мэрия и песковская «Сахара» занялись поиском компромисса. Весной 2013 года появилась информация, что по обоюдному согласию арендодателя и арендатора решено полностью перестроить кинотеатр «Другар». Реконструкцию предполагалось провести в три этапа. В первую очередь, к «Другару» пристраивался еще один зрительный зал, а также фойе. Второй этап – пристройка третьего кинозала и реконструкция действующей части кинотеатра. На третьем этапе намеревались капитально реконструировать общественный туалет и построить Молодежный центр. Год ушел на согласование всяких мелочей. Наконец, 14 января 2014 года администрация Пятигорска выдала разрешение на строительство. Правда, в октябре 2015 года городская прокуратура установила, что разрешение выдано с нарушением закона, и опротестовала его.

Снова наступила неловкая пауза, длившаяся два года. Никакой реконструкции не происходило. Да и арендная плата стала поступать с большими задержками. Тогда инициативу решила взять на себя городская администрация, направив в марте 2016 года судебный иск о взыскании задолженности по арендной плате за период с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015 года в сумме 1,12 млн рублей, а также выставив штрафные санкции на сумму 192 тыс. рублей. Но через месяц от истца поступило ходатайство о прекращении судебного разбирательства, что суд, к великой радости арендатора, и сделал. Как тогда говорили граждане, посвященные в тонкости дела, стороны пришли к взаимовыгодному решению.

Через полгода и этой идиллии наступил конец. Администрация снова через суд потребовала от ООО «Сахара» вернуть должок по арендной плате в размере 994 тыс. рублей, плюс штраф 60 тыс. рублей. Суд не нашел оснований отказать мэрии Пятигорска.

В октябре 2017 года суд встал на сторону ООО «Сахара», требовавшего внести изменения в условия договора инвестирования от 25 марта 2013 года.

В суде выяснились некоторые пикантные подробности инвестпроекта. Оказывается, еще в мае 2013 года ООО «Сахара» заключило

договор с ООО «Гражданпроект» на разработку проекта реконструкции кинотеатра «Другар». Однако после начала строительно-монтажных работ и вскрытия существующих фундаментов инвестором было установлено, что они затоплены, имеют значительные разрушения и деформации, в связи с чем непригодны для проведения реконструкции здания. Фундаменты потребовалось укрепить. Но инвестор вдруг решил, что слишком мощный фундамент дороговат для одноэтажного строения, поэтому решил надстроить еще один этаж. Ну, чтобы мощность фундамента не пропадала впустую. Это гениальное решение было незамедлительно оформлено спецами из «Гражданпроекта» в виде соответствующих изменений в проектную документацию. Таким образом, по решению суда объем инвестиций увеличился с 50 млн рублей. до 80 млн рублей, а срок реконструкции – с 36 до 72 месяцев.

Не смирившись с таким поражением, юристы пятигорской администрации в марте 2018 года заставили ООО «Сахара» раскошелиться на 868 тыс. рублей. Через месяц по решению суда госпожа Пескова вынуждена была перечислить в доход местного бюджета аналогичную сумму.

Завершающим аккордом в этом захватывающем триллере, по мнению мэрии Пятигорска, должны стать изменения, внесенные в Генплан развития города. Площадь земельного участка, на котором расположен кинотеатр «Другар», значительно сокращается. Пристроить новый кинотеатр и возвести Молодежный центр теперь будет невозможно. Тем более, что через три месяца заканчивается срок действия договора аренды здания кинотеатра.

Если внимательно проанализировать, выиграл или проиграл город, балансируя между выбором – пристроить кинотеатр «Другар» в хорошие руки или самостоятельно управлять очагом культуры – вывод напрашивается довольно грустный. Чиновничьи заверения в том, что в случае сдачи кинотеатра в аренду мэрия сможет влиять на репертуар и не допустит, чтобы там демонстрировались «жестокие импортные боевики, пошлые комедии, мультфильмы, от которых стоит держать детей подальше», так и остались благими пожеланиями. Многократно повторенные начальником управления архитектуры и градостроительства Евгением Пантелеевым заклинания о скором завершении реконструкции здания кинотеатра, в результате чего его площадь увеличится с 900 м2 до 2,5 тыс. м2 и появятся дополнительно 300 зрительских мест, можно смело рассматривать как упражнения по сотрясению воздуха. Об инвестициях в 80 млн рублей уже не стоит мечтать. Арендную плату все так же придется выцарапывать через суд.

Выходит, что городская администрация так и не смогла по-хозяйски распорядиться своим имуществом. Как говорится, ни пользы, ни удовольствия. Одно сплошное кино, да и то плохого качества.

Городская казна могла бы, но не получила хорошей прибавки от использования муниципальной собственности. Город мог бы увеличить капитализацию своего объекта и превратить старое здание в современный молодежно-развлекательный центр, но посчитал, что этого делать не следует. Почти два десятилетия вокруг «Другара» происходят странные вещи. А скандалов и судебных разбирательств хоть отбавляй.

Неужели это все, на что способно как прежнее, так и нынешнее руководство города-курорта? Если это так, то эпопея с «Другаром» завершится еще не скоро.

Параллельно с описанными событиями в славном городе-курорте Пятигорске вырисовывается еще одно захватывающее «кино», сюжетная фабула которого разворачивается вокруг скандальной реконструкции кинотеатра «Космос».

Но об этом речь пойдет в одном из следующих номеров нашей газеты.

Марина СЕРЕГИНА.

Последнее от Марина СЕРЕГИНА