Log in

19 июня 2018 года, 04:05

Кап-кап-кап… ремонт

На прямую линию с Президентом России, которая состоится через неделю, уже начали поступать звонки – и опять, как и в прошлогоднем диалоге с главой государства, в числе первых и главных вопросов возникают острейшие проблемы ЖКХ, капитального ремонта многоквартирных домов. Как обстоят дела в этой сфере на Ставрополье? На этот и другие вопросы журналистов печатных и электронных СМИ на пресс-конференции, которая состоялась в Пятигорске в одноименной гостинице, ответил генеральный директор некоммерческой организации СК «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов» Евгений Бражников:

– В регионе девять с половиной тысяч домов, заявленных на капремонт.

Региональная программа, рассчитанная на 30 лет, подразделяется на 10 «трехлеток» – она пожизненная, – рассказывает Евгений Юрьевич. – Средняя собираемость взносов от домовладельцев составляет на сегодня по краю 85 процентов, что свидетельствует о том, что люди поверили в программу. У самого активного на Кавминводах Кисловодска – 83 процента, за ним следуют город Лермонтов и Предгорный район.

– Что мешает более успешной реализации программы?

– Мешает недостаточная уверенность земляков в завтрашнем дне с их справедливым вопросом: «А где же те средства, которые уже собирали прежде управляющие компании и ТСЖ?», мешает не всегда проверенный негатив в СМИ, мешает несогласованность с органами местного самоуправления. «Трехлетка» с 2014 по 2016 годы началась с «пробуксовки», когда в первые два месяца 2015 года собираемость взносов составила всего 38 процентов, в мае – 65, но разъяснительно-пропагандистская работа привела к сегодняшним 85 процентам.

– Какова роль ТСЖ, управляющих и других компаний в методике расчетов и размеров минимального взноса?

– На Ставрополье минимальный взнос составляет 6 рублей 36 копеек с «квадрата». К сожалению, предприимчивые управляющие компании зачастую урывают из общего котла собранные средства, переводят их на специальные счета и расходуют на текущий ремонт вместо капитального.

– А разве контролирующие функции не входят в перечень ваших полномочий?

– Фонд осуществляет общий контроль за собранными средствами, но как только деньги переводятся на специальные счета, они оказываются вне поля нашего влияния. В результате наш фонд отремонтировал 463 дома, а по специальным счетам управляющих компаний за это же время было отремонтировано всего 2 дома. Почти полмиллиарда рублей на специальных счетах лежат мертвым грузом, что побуждает нас обращаться в суды – с требованием возврата неизрасходованных средств. Что касается так называемых спецсчетов, то здесь свое веское слово должна сказать государственная жилищная инспекция.

– Кто выбирает и кто контролирует подрядчиков, включаются ли в приемные комиссии по оценке ремонта собственники домов?

– Министерство жилищно-коммунального хозяйства Ставрополья утвердило 108 подрядных организаций. Следующий этап выбора – за нами. По итогам объявленного конкурса мы заключаем контракт, который дает нам право расторгнуть договор, если появляются претензии. К сожалению, документальное оформление любого конкурса растягивается, как минимум, на 44-53 дня. А когда появляются сомнительные разногласия, скажем, с местными органами самоуправления в Пятигорске, то в результате первые контракты на капитальный ремонт в городе под Машуком появляются в середине октября, обрекая нас вступать с ремонтом в зиму, хотя каждому понятно, что наиболее эффективная работа приходится на лето.

– Государственная поддержка капремонта носит двоякий характер – обязательный и консультативный…

– Консультативный вариант полностью ложится на плечи нашего фонда, а государственной поддержки в нашем крае нет.

– Зато есть отдельные домовладельцы и целые дома, которые отказываются оплачивать капитальный ремонт…

– Рычаги воздействия на неплательщиков – суд. Но мы стараемся находить взаимопонимание путем переговоров.

– Москва планирует грандиозную программу переселения жильцов из отслуживших свой век панельных домов, что вызывает интерес и в регионах. На Ставрополье, в отличие от столицы, нет массовых панельных «Черемушек». И все-таки, готовится ли Ставрополье к решению этой проблемы?

– На сегодня у регионального фонда более четкие и оформленные задачи по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах. Этой задачей мы и занимаемся.

…Обстоятельные ответы гендиректора Евгения Бражникова и обозначенные им перспективы фонда нацеливают население Ставрополья более активно включаться в реализацию региональной программы. Но при всем при том, проблемы капитального ремонта многоквартирных домов продолжают вызывать немало вопросов – как отражается на оплате постоянный рост тарифов ЖКХ, как определяется очередность ремонта тех или иных домов, почему почти все домоуправления на Кавминводах превратились в частные структуры… Лестно, конечно, когда нас с вами называют собственниками многоквартирных домов. Но подлинными хозяевами жилых массивов остаются управляющие компании и ставшие частными ДУ, различные фонды, органы местного самоуправления, а мы с вами терпеливо и послушно ждем, пока из наших же взносов по капельке накапает на капремонт, этакий капающий кап-кап-кап… ремонт.

Анатолий ДОНСКОЙ.

НА СНИМКЕ: Евгений Бражников; участники пресс-конференции.

Фото Василия ТАНАСЬЕВА.