Log in

29 марта 2024 года, 10:33

«Воздушные замки» компании «Аксон-Н»

+

По статистике около 55 процентов россиян нуждаются в собственном жилье, что составляет приблизительно 73 миллиона человек. А если перемножить это количество на среднюю стоимость квадратного метра, то результат едва ли поместится на экране калькулятора. Согласитесь, такие суммы редкого человека оставляют равнодушным. Но хуже всего то, что некоторые смекалистые головы, решившись заработать на чужой нужде, выстраивают воздушные замки, разживаясь на деньгах обманутых граждан и спекулируя при этом человеческими надеждами и мечтами.

Речь идет о недобросовестном долевом строительстве, проблеме, которую власти пытаются решить уже много лет, каждый раз уверяя, что этот год точно станет последним. Но вместо обещанных квадратных метров дольщики продолжают получать постановления о продлении сроков строительства, выданные теми же властями.

Некоторые дольщики ожидают обещанные помещения в жилом комплексе «Серебряная панорама» уже в течение 11 лет. А судя по тому, что на сегодняшний день в отношении фирмы-застройщика «Аксон-Н» решением Арбитражного суда Ставропольского края была введена процедура, применяемая в делах о банкротстве,11 лет - это еще не предел ожидания. И, к сожалению, подобные случаи далеко не единичны. Только за последнее время, пока рассматривается дело о банкротстве «Аксона-Н» (а это без малого три года в суд обратились 63 кредитора, потерявших надежду. Всего же за время строительства владельцами несуществующих квадратных метров стало более 200 жителей центра СКФО.

Примечательно во всей этой истории еще и то, что ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н», существующее с 1995 года, - крупнейшая инвестиционно-строительная компания Пятигорска, имеющая, как сказано на сайте фирмы, четкую структуру и по праву считающаяся компанией нового типа, формирует сегодняшние традиции предпринимательства.

«Обладая широкой известностью в строительной сфере, компания не только успешно реализует коммерческие проекты, но и активно помогает муниципальным властям в создании и развитии городской среды, что наиболее ярко отражено в проектах строительства современного комфортабельного жилого комплекса «Серебряная панорама» в Пятигорске и мини-пансионатов в Железноводске. ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» рассчитывает на длительное сотрудничество и взаимодействие с клиентами, для чего созданы надежные финансовые механизмы». Всю эту информацию можно найти на официальном сайте компании, и, пожалуй, нареканий не вызывает только тот пункт, где говорится о расчете на длительное сотрудничество с клиентами. Уж что-что, а похвастаться 11-летними долгостроями может не каждый застройщик.

А вот что касается активной помощи «муниципальным властям в создании и развитии городской среды» - вопрос сложный. Как утверждает застройщик, помощь эта наиболее ярко отражена в проектах жилого комплекса «Серебряная панорама» в Пятигорске и мини-пансионатов в Железноводске. Что ж, если присмотреться повнимательнее, то отражена она действительно ярко, и не только на примере этих объектов.

Так, строительство мини-пансионатов в Железноводске на улице Семашко ведется с 2003 года. Строительство пансионата в Пятигорске на проспекте Кирова продолжается с 2005 года, комплекс «Солнечный каскад» в Кисловодске на улице Пятигорской строится с 2006 года, комплекс «Южная долина» в Минеральных Водах на улице Советской возводится около 4 лет. И, если посмотреть на все эти объекты взглядом простого прохожего, то ничего, кроме фундамента или частично возведенных стен с зияющими глазницами окон, вы не увидите.

Еще один объект, которым компания «Аксон» решила помочь городу, - это «Серебряная панорама», дольщики которой уже доведены до отчаяния.

Помогать муниципальным властям развивать городскую среду посредством строительства жилого комплекса «Серебряная панорама» на месте старой инфекционной больницы компания «Аксон-Н» начала еще в 2003 году. Именно тогда СО «Аксон-Н» получило в аренду земельный участок площадью 1 гектар на пересечении улиц Дунаевского - проспект Калинина и Первомайская - проспект Калинина. Но тут-то и начинается путаница.

Дело в том, что в постановлении главы города Пятигорска № 115 от 27.01.2003 говорится о предварительном согласовании размещения группы жилых домов со встроенно-пристроенными общественными помещениями в районе пересечения проспекта Калинина и улицы Первомайской.

Далее постановлением главы города Пятигорска № 3135 от 13.10.2003 года строительному объединению «Аксон-Н» было разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями в районе пересечения проспекта Калинина и улицы Первомайской и аналогичного многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями, пристроенным торговым центром и отдельно стоящими стоянками для автотранспорта на улице Дунаевского - проспекте Калинина, 1/92. Окончания выделены не случайно, так как они используются в единственном числе и свидетельствуют о том, что в документе идет речь о строительстве только двух домов.

Затем появляются два разрешения на выполнение строительно-монтажных работ. Разрешение № 72/4 предусматривает выполнение всех видов строительно-монтажных работ по многоквартирному дому со встроенными помещениями по адресу Первомайская - Калинина. Второе разрешение № 73/5 выдано по аналогичному шаблону с теми же окончаниями единственного числа для строительства дома на пересечении Дунаевского - Калинина.

Не стану утомлять перечислением последующих постановлений, продляющих сроки строительства и свидетельствующих о том, что СО «Аксон-Н» год от года не справляется со взваленными на себя обязательствами. Сразу остановлюсь на наиболее интересных.

Так, в постановлении администрации города Пятигорска № 3349 от 19.07.2010 г. о внесении изменений в указанное выше постановление главы города № 3115 говорится о разрешении строительства жилого дома на пересечении улицы Первомайской и проспекта Калинина. И согласно этому постановлению жилой дом обрастает блоками 1,2 и Б. Но строительство - дело темное, и если спустя семь лет от даты начала стройки, после того как все мыслимые и немыслимые сроки сдачи вышли, архитектор решает, что у дома должно быть три блока, лучше не спорить. А то вдруг как в анекдоте получится: будете возмущаться - совсем не построю. И все бы еще ничего, да только вот спустя четыре года появляется еще одно постановление администрации города Пятигорска № 2820 от 8.08.2014г. с достаточно позитивным содержанием: «О присвоении почтового адреса и выдаче ЗАО Строительное объединение «Аксон-Н» разрешения на ввод в эксплуатацию законченного объекта капитального строительства «многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными общественными помещениями» (внимание!) (Блок № 2, секция № 1) в районе пересечения проспекта Калинина и улицы Первомайской.

И бог бы с ней, с этой секцией № 1, появившейся во втором корпусе дома, главное, что достроили. Только вот не совсем понятно, что конкретно достроили и чему, собственно, присвоили адрес… Получается, что въехать люди должны не в дом и даже не в корпус № 2, а в первую секцию этого корпуса, и это при том, что в соответствии с Градостроительным кодексом вводить здание в эксплуатацию можно только при завершении строительных работ в полном объеме. Впрочем, и это не самое интересное. Для того, чтобы посмотреть, как выглядит секция № 1, давайте пройдемся до пересечения проспекта Калинина и улицы Первомайской. И что же мы видим? Три отличных отдельно стоящих дома, построенных фирмой «Аксон-Н» как раз на том месте, где, как вы помните, было разрешено строительство многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными общественными помещениями, пристроенным торговым центром и отдельно стоящими стоянками для автотранспорта на перекрестке Дунаевского - Калинина. Многоквартирный дом имеет адрес: Дунаевского, 1, корпус 1, корпус 2 и корпус 3. А вот дальше, там, где постановлением главы города Пятигорска № 3135 от 13.10.2003 года было разрешено строительство многоквартирного жилого дома в районе пересечения проспекта Калинина и улицы Первомайской и где было бы логично отыскать первую секцию, стоит подъемный кран, забор, отгораживающий стройку, и плакат, предлагающий приобрести квартиру у фирмы «Аксон-Н». Здание же, в котором предположительно должна располагаться первая секция, исходя из разрешения на ввод объектов в эксплуатацию, подписанного первым заместителем главы администрации города Пятигорска Олегом Бондаренко, если учесть, что оно должно было бы быть сдано в полном объеме, само по себе уже является секцией. То есть именно этот дом, окруженный стройкой и состоящий из трех подъездов, не что иное как секция 1?

Оказалось - нет. Секция - это один подъезд дома, который строительная компания благополучно сдала, как утверждают дольщики, без тепла, воды и канализации.

«Одна девушка пытается там жить, но сама слезами заливается. Только представьте себе холодную квартиру, которую нужно отопить электрическим обогревателем, да еще и без воды и возможности ее слива. А те, кто еще в осень сделал ремонт, рассказывают, что с наступлением холодов все пошло насмарку», - рассказывает дольщица Ольга Гаврилина, которая сама вынуждена ютиться в съемной квартире, так как свое жилье она продала, чтобы вложить деньги в квартиру в новом доме.

И такие проблемы не у одного обманутого «Аксоном-Н» дольщика. У кого-то уже подросли дети, а у кого-то даже внуки родиться успели. При этом некоторым владельцам новых квартир в элитном доме приходится ютиться все это время в съемных квартирах по пять человек и смотреть, как Пятигорск разросся и застроился, пока их застройщик не может возвести оплаченный дом.

Но тем, чей подъезд без коммуникаций был сдан, видимо, еще крупно повезло, потому как остальные две секции дома находятся еще в более худшем положении - до сих пор нет части фасадов, подъезды не готовы, да и кран, висящий над головой, не каждому жильцу понравится. А ведь деньги за квартиры и торговые площади были внесены дольщиками уже давно и в полном объеме.

При этом рядом дожидается своей очереди еще один дом не менее внушительных размеров. Получается «Аксон-Н», являясь главным долевым должником на КМВ, легким движением руки практически сломал все законы и азы математики, и 1++1, стало быть, действительно равняется пяти. И, пожалуй, с тем, что компания успешно реализует коммерческие проекты, о чем заявляет на своем сайте, не согласиться нельзя, финансовые механизмы действуют и впрямь надежные. А вот для кого они надежны - это уже другой вопрос.

Но самое страшное, говорят дольщики, что компания сейчас активно выводит свои активы. Кроме того, в арбитражные суды о взыскании с «Аксона-Н» задолженности по арендной плате обратились три администрации - Железноводска, Пятигорска и Кисловодска, а также ИФНС России по городу Пятигорску, так как на декабрь прошлого года строительная компания имела задолженность по налогам на сумму больше 4 миллионов 650 тысяч рублей.

Остается только понять, в чем же, по утверждению фирмы, заключается активная помощь властям?

Как сообщала пресс-служба администрации центра СКФО, еще в конце июня 2013 на одном из совещаний глава города Пятигорска Лев Травенев высказывал свою принципиальную позицию по защите прав и законных интересов участников долевого строительства жилья.«Сроки сдачи в эксплуатацию объектов должны неукоснительно соблюдаться без условий их продления, а ответственные лица отвечать за качество возводимых на территории города зданий», - подчеркнул тогда глава.

А заместитель главы администрации города Дмитрий Ворошилов отметил, что участие администрации города во всех судебных разбирательствах, связанных со строительством многоквартирных домов, и защита интересов людей, вложивших свои деньги в будущее жилье, должны стать обязательными.

На волне принципиальной борьбы со строительным беззаконием сдача домов «Серебряной панорамы» была запланирована на конец 2013 года, что подкреплялось целым рядом значимых документов и заверениями представителя застройщика. Но если верить календарю, то уже начало 2015 года, а дольщики по-прежнему ждут. Да и секция была введена в эксплуатацию только в августе прошлого года, что, в свою очередь, как-то не вяжется с громкими заявлениями главы.

Впрочем, главной причиной таких задержек «Аксон-Н» называет одного из своих кредиторов - Игоря Изотенка, который якобы мешает строительству.

Подробно всю ситуацию, связанную с дольщиком, «Кавказская здравница» описывала в материале «Судебные решения «Аксону» не указ». Суть же злоключений пенсионера заключается в том, что еще в 1993 году он взял в аренду здание склада на улице Первомайской, а затем в 2002 приобрел это здание в собственность. Ровно через год на этом месте появилась строительная компания ЗАО СО «Аксон-Н». Строительство должно было происходить в 10 метрах от здания, принадлежащего Игорю Изотенку, однако отведенного администрацией места застройщику не хватило, и «Аксон-Н» заключил с пенсионером договор долевого участия в строительстве. В итоге пенсионер должен был получить помещение в строящемся доме, а после завершения строительных работ и отделки свое помещение передать компании. Но так как стройка затянулась и срок договора истек, Игорю Изотенку предложили заключить новый контракт, правда, вместо помещения на первом этаже на улице Первомайской ему предложили подвал под домом на улице Дунаевского, что дольщика, естественно, не устроило. В том же году на земельном участке, примыкающем к помещению пенсионера, строительная техника ЗАО СО «Аксон-Н» развернула строительные работы, асфальтовое покрытие на подъезде было повреждено, а водопровод и канализация перерезаны. Выкупленное пенсионером здание оказалось непригодным, а новое помещение строительная фирма предоставлять не торопилась. С того момента пенсионер был вынужден отстаивать свою собственность, и вместо спокойной старости дольщику уже несколько лет приходится бегать по судам в поисках правды. Уже не один иск им был выигран. После чего, пройдя кассационные и апелляционные инстанции, оставался без изменений. Согласно постановлениям суда «Аксон-Н» должен выплатить теперь уже кредитору Игорю Изотенку порядка девяти миллионов рублей компенсации. Согласен пенсионер и на возмещение жилой площадью. А о правомерности требований пенсионера говорят и постановления администрации, однако проблема до сих пор остается нерешенной. В конце декабря прошлого года Игорь Изотенок встречался с заместителем полномочного представителя президента Николаем Лисинским, главой города Львом Травневым, представителями СО «Аксон-Н».

«Был разговор о том, что моя земля препятствует строительству, на что я снова заметил, что отдам землю, главное, возместите мне ущерб. Но в итоге дом пообещали сдать в марте, правда, не уточняя, в каком. Но еще в прошлом году он обещал, что дом будет сдан в июне. Тогда обманул, и по всей видимости сейчас тоже обманет. Но когда ему напомнили, что все документы в мою пользу, и пора рассчитываться, представитель «Аксона» ответил, что сейчас идет процедура оздоровления, и, может быть, в третьем квартале мы начнем рассчитываться».

Но, собственно, дело здесь не в частных спорах. Ведь пока «Аксон-Н» ищет виноватых, страдают сотни людей.

«Да при чем тут мы и Изотенок? - возмущается один из дольщиков Дмитрий Аверченко. - Его кусочек земли находится рядом с другим домом и к нам не имеет совершенно никакого отношения. Неужели можно ввести в эксплуатацию один подъезд в доме, а закончить строительство одного дома нельзя, если со вторым возникли проблемы. Каждые два месяца они переносят сроки, и ни глава города, ни депутаты, ни представители президента ничего не могут с этим сделать. «Аксон-Н» только обещает».

Время идет, более 200 пятигорчан ждут свои законные квартиры, а «Серебряная панорама» СО «Аксон-Н» называлась единственным проблемным объектом в центре СКФО, тем не менее справиться с ним по какой-то неведомой причине пятигорские власти не могут уже 10 лет. Или не хотят?

P.S. Когда номер уже готовился к печати, стало известно, что судебным приставом-исполнителем в суд было направлено заявление о наложении ареста на имущество СО «Аксон-Н» в размере, достаточном для погашения задолженности по текущим платежам в сумме 11 миллионов 720 с лишним тысяч рублей.

НА СНИМКАХ: комплекс «Южная долина» (г. Минеральные Воды) строится больше 4 лет; пансионат «Изумрудная вершина» (г. Железноводск) строится с 2003 г.

+