Нужна ли эта пирамида?

Решение правительства взимать плату с населения на капитальный ремонт многоквартирных домов, конечно же, никого из жильцов не обрадовало. Им снова придется отрывать от скудного бюджета довольно ощутимые суммы. И это плюс к тем постоянно растущим тарифам на коммунальные услуги, которые неизбежно возникают каждый год с июля по совершенно необъяснимым причинам.

Хозяева энергопредприятий ссылаются на какие-то особые обстоятельства, которые заставляют ежегодно повышать тарифы (и почему-то в плановом порядке но у народа такое ощущение, что эти «неизбежные обстоятельства» регулярно планируются самими же владельцами энергоресурсных компаний. Хочется пожелать, чтобы с такой же регулярностью и периодичностью повышали зарплату тем категориям работников, которые составляют большинство населения и которых при их мизерном заработке в 6 - 7 - 8 тысяч почему-то относят к среднему классу - они, дескать, справятся с любыми платежами. Увы, их зарплата не меняется уже много лет в отличие от тарифов.

И вот появится новая строка в квитанции, да еще с такой суммой, которая не каждому кошельку по силам. На Ставрополье, как говорится в пресс-релизе правительства края, «при расчетах оптимального размера «ремонтного» взноса были использованы сметы на обновление 700 зданий в разных территориях края». На основе анализа «был выведен экономически обоснованный средний размер платежа - примерно 11,5 рубля за квадратный метр». А далее сообщается: «Определено, что на первоначальном этапе размер платежей в крае должен составить 7 рублей 60 копеек за «квадрат». Эта цифра не является окончательной и может быть пересмотрена по итогам проведения более детальных расчетов и диалога с общественностью».

Что собой представляет диалог с общественностью в сфере ЖКХ, давно известно. Муниципальные власти, управляющие компании другую сторону не слышат и не хотят слышать. Что же касается намерения пересмотреть намечаемый тариф в 7,6 рубля, то очень сомнительно, чтобы его пересмотрели в сторону уменьшения. В перспективе с обыкновенной «двушки» будут взимать примерно 350 рублей, а если остановятся на тарифе в 11,5 рубля, то почти 500 рублей. При общем росте тарифов и стабильно низких зарплатах и пенсиях (у большинства она 5 - 6 тысяч, а есть и меньше) суммы ощутимые, для кого-то, может, и непосильные.

Теперь рассмотрим другой аспект решения: «Специалистами рассчитана такая динамика взносов, которая позволит капитально отремонтировать все многоквартирные дома на Ставрополье в течение 30 лет - с участием текущей и перспективной потребности. Такой горизонт планирования позволит распределить нагрузку между двумя поколениями собственников квартир - нынешние отчисления на капремонт уменьшают суммы, которые вскоре предстоит платить их детям».

Специалисты исходили из того, что на Ставрополье более 9 тысяч многоквартирных домов, подлежащих капитальному ремонту, на что потребуется около 90 миллиардов рублей. Деньги огромные, и в короткий срок их нигде не возьмешь. Но и сбор нужной суммы в течение 30 лет с двух поколений кажется несколько странной затеей. Эта система напоминает пирамиду типа МММ, когда кто-то успевает получить дивиденды за счет взносов других лиц, но такая пирамида со временем все равно рухнет. Нынешнему среднепожилому поколению, которое в основном и живет в старых многоэтажках-развалюхах, никогда не дождаться капитального ремонта, оно просто вымрет до срока. Останется ли какой-то задел именно их детям или хотя бы внукам, неясно, ведь деньги опять пойдут в общую копилку, а не на счет конкретного дома. И спросить, куда подевались конкретно те деньги, которые вносили жильцы конкретно этого дома, будет не у кого не только через 30 лет, но и через 15 и даже 10 и 5 лет.

Мы сейчас регулярно оплачиваем строку в квитанции «текущий ремонт», суммы там немаленькие, но куда они уходят, мы не знаем, потому что за редким исключением никакого ремонта не производится. Например, в нашем доме, где я живу уже четверть века, мы сами скидывались, чтобы побелить и покрасить подъезды. Так, может, текущий ремонт тоже рассчитан на 30 лет и нам надо подождать еще 10, чтобы его все-таки сделали и у нас, а не в каких-то других домах на наши деньги?

Ситуация с капитальным ремонтом та же самая: кто-то, возможно, и дождется его, а кто-то так и завершит свой жизненный путь со старыми трубами, дырявой крышей и облезлыми подъездами.

Есть и еще одна, очень важная сторона дела: качество ремонта. Вот, например, как произвели капитальный ремонт крыши многоквартирного дома на ул. Шаумяна в Ставрополе: «После первых же осадков потекла крыша во всех квартирах». Ремонт производили в 2008 году, и с тех пор на протяжении 6 лет «жильцы ведут безрезультатную борьбу по устранению причин и условий постоянного протекания потолков».

В связи с этим возникает вопрос: кто будет контролировать качество ремонта? Неужто управляющие компании? За все время их существования ни одна не показала себя добросовестной, радеющей за интересы жильцов, по-настоящему хозяйственной, деловой организацией. Даже руководство Ставропольского регионального центра «ЖКХ-контроль» признает: «Практически все управляющие компании не выполняют свои задачи как это положено. Они решают только мелкие проблемы и вопросы. И то разбираются лишь с половиной».

Уже давно продвигается идея необходимости лицензирования управляющих компаний, и при этом считается, что около 20 процентов не переживут этого процесса. И что тогда? Ведь нагрузка на лицензированные управляющие компании возрастет, а они и без дополнительной нагрузки не справляются со своими обязанностями в полной мере. К тому же, как считают эксперты, в самой процедуре получения лицензии содержится «высокий коррупционный потенциал», кто каким путем ее получит, предугадать трудно.

В расчетах специалистов по капремонту еще много неясного и не продуманного достаточно четко, и надеяться на то, что он будет проходить без негативных и обременяющих население последствий, не приходится.

Идиллия ДЕДУСЕНКО.